Westerstraat 118 2 1015 MN Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

In het hart van de Jordaan ligt dit hoogwaardig gerenoveerde appartement. De uitstekend onderhouden woning is zeer licht door de hoekligging en de vele ramen. Bij de renovatie is o.a. veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Niet alleen zijn alle ramen en deuren vervangen en voorzien van isolatieglas maar zijn ook de muren en vloer geïsoleerd. De woning heeft een luxe keukenblok voorzien van inbouwapparatuur en een moderne badkamer met ligbad en separate douche Vanuit het appartement is er een prachtig uitzicht over de brede Westerstraat. In deze gezellige straat vindt u een leuke mix van winkels, restaurants, cafés en terrassen. Comfortabel en rustig wonen boven de gezellige reuring van deze unieke en beroemde wijk. De woning staat op eigen grond.

INDELING
Keurige gemeenschappelijke entree.
De woningentree is op de tweede verdieping. Bij binnenkomst vallen meteen de vele ramen op die zorgen voor een zee aan licht. De woon- en eetkamer zijn aan de voorzijde gelegen. Van hieruit is er toegang tot het zonnige balkon, uw eigen privé terrasje in het centrum. Het luxe moderne keukenblok is een eyecatcher, strak met veel kastruimte en voorzien van een ingebouwde vaatwasser, combi-magnetron, koelkast met vriesvak, keramische kookplaat en afzuigkap. In de hal is een toilet met hangend closet en fonteintje. De ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De moderne badkamer, met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels, is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en designradiator.

LIGGING
De woning ligt in het centrum, hartje Jordaan. Een unieke ligging, Amsterdamser kan het bijna niet. Een straat met een leuke mix van restaurants, winkels, cafés en terrassen en wekelijks een markt. Aan het begin van de straat is de tram- en bushalte (o.a. lijn 5 naar Amsterdam Zuid, Zuidas en Stadshart Amstelveen) en sportcentrum Het Marnix met zwembad en healthclub. De Noordermarkt, met o.a. de bekende boerenmarkt, ligt aan het einde van de straat. De gezellige grachten, bekende winkels en winkelstraten, vele restaurants etc liggen allemaal op loopafstand van deze sfeervolle woning. Naast een tram en bushalte op loopafstand is het nog geen 5 minuten fietsen naar Centraal Station. Er is een uitstekende verbinding met de binnenring zodat de woning ook met de auto goed bereikbaar is. In de straat zelf is volop parkeerruimte.

DIVERSEN
– woonoppervlakte 52,3 m² (bvo 60,2 m²)
– in 2012 zijn het pand en de woning volledig gerenoveerd
– hardhouten ramen en deuren
– energielabel B
– eigen cv-installatie
– mechanische ventilatie
– goede fundering (funderingsrapport uit 2021 aanwezig)
– splitsingsvergunning afgegeven in 2022. Deze vergunning wordt alleen afgegeven als de
fundering en het pand in goede staat zijn
– servicekosten zijn € 85,- per maand
– gelegen in een beschermd stadsgezicht

ENGLISH

This high-quality renovated apartment is located in the heart of the Jordaan. The well-maintained house is very light due to its corner location and the many windows. During the renovation, a lot of attention was paid to sustainability. Not only have all windows and doors been replaced and fitted with insulating glass, but the walls and floor have also been insulated. The apartment has a luxurious kitchen with built-in appliances and a modern bathroom with bath and separate shower. From the apartment there is a beautiful view over the wide Westerstraat. In this pleasant street you will find a nice mix of shops, restaurants, cafes and terraces. Comfortable and quiet living above the bustle of this unique and famous neighborhood. The aoartment is on private land.

LAYOUT
Neat communal entrance.
The entrance to the house is on the second floor. Upon entering, you will immediately notice the many windows that provide plenty of light. The living and dining room are located at the front. From here there is access to the sunny balcony, your own small private terrace in the center. The luxurious modern kitchen is an eye-catcher, sleek with plenty of cupboard space and equipped with a built-in dishwasher, combination microwave, refrigerator with freezer, ceramic hob and extractor hood. In the hall there is a toilet with hanging toilet and sink. The spacious bedroom is located at the rear. The modern bathroom, with large white wall tiles and black floor tiles, has a bath, shower, sink and design radiator.

LOCATION
The apartment is located in the center, in the heart of the Jordaan. A unique location, it is almost impossible for an Amsterdammer to do so. A street with a nice mix of restaurants, shops, cafes and terraces and a weekly market. At the beginning of the street is the tram and bus stop (including line 5 to Amsterdam Zuid, Zuidas and Stadshart Amstelveen) and the Het Marnix sports center with swimming pool and health club. The Noordermarkt, including the famous farmers’ market, is at the end of the street. The cozy canals, well-known shops and shopping streets, many restaurants, etc. are all within walking distance of this attractive home. In addition to a tram and bus stop within walking distance, it is less than a 5-minute bike ride to Central Station. There is an excellent connection with the inner ring, so the house is also easily accessible by car. There is plenty of parking space in the street itself.

MISCELLANEOUS
– living area 52.3 m² (GFA 60.2 m²)
– the building and the house were completely renovated in 2012
– hardwood windows and doors
– energy label B
– own central heating system
– mechanical ventilation
– good foundation (foundation report from 2021 available)
– division permit issued in 2022. This permit will only be issued if the
foundation and the building are in good condition
– service costs are €85 per month
– located in a protected cityscape