Van 't Hofflaan 17 1 1097 EL Amsterdam

In een rustige, lommerrijke straat in Watergraafsmeer, één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost, ligt deze lichte 3-kamerwoning voorzien van hoge plafonds en grote ramen. Het pand, bouwjaar 1902, is gelegen op eigen grond.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis dat wordt gedeeld met één andere woning.
Woningentree op de eerste verdieping; gang; royale woonkamer aan de voorzijde met grote, hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via de brede openslaande deur heb je toegang tot een charmant balkon met smeedijzeren hekwerk. De woonkamer staat in directe verbinding met slaapkamer 1 via dubbele openslaande deuren, deze kamer is tevens bereikbaar via de gang.
De master bedroom (slaapkamer 2) biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast.
Een nette toiletruimte voorzien van een hangend closet, een klein wastafeltje en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Ruime badkamer met inloopdouche, twee wastafels, handdoekradiator en toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. Tevens aan de achterzijde de keuken, voorzien van een modern en strak keukenblok, en uitgerust met diverse inbouwapparatuur.
In de gang bevindt zich een diepe meterkast, een aparte kast voor de wasmachine-aansluiting en tevens opstelling mechanische ventilatie-unit en een kast waarin opstelling cv-ketel

LIGGING
De Van ’t Hofflaan – een rustige, lommerrijke straat in Watergraafsmeer, één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. Hier woont u heerlijk stil, met het bruisende stadsleven om de hoek.
Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige winkelcentrum Christiaan Huygensplein of het levendige winkelgebied aan de Middenweg en Linnaeusstraat (Winkelcentrum Oostpoort). Ook voor een avond uit hoeft u de buurt niet uit: trendy restaurants, cafés en het sfeervolle Park Frankendael liggen op loopafstand.
Sportliefhebbers zitten hier helemaal goed: de Jaap Edenbaan en sportpark Middenmeer bevinden zich praktisch om de hoek, en voor een ontspannen hardlooprondje of fietstocht zijn het Flevopark, Diemerpark en de Amstel altijd dichtbij.
Dankzij de centrale ligging zijn meerdere NS-stations (Muiderpoort, Science Park en Amstel) snel bereikbaar per fiets, en ook tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. De Ring A10 is eveneens eenvoudig aan te rijden.
In de buurt vindt u daarnaast een ruime keuze aan goede scholen, wat deze locatie ook ideaal maakt voor gezinnen.

BIJZONDERHEDEN
-Eigen grond
-Gebruiksppervlakte 90 m2
-CV-combiketel (Intergas, 2019)
-Dubbel glas
-Vereniging van Eigenaren (in oprichting) omvat 3 appartementsrechten en de administratie wordt professioneel beheerd door Roco Realestate
-In de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘As is, Where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen

ENGELS
In a quiet, leafy street in Watergraafsmeer, one of the most beloved areas of Amsterdam East, lies this bright 3-room apartment featuring high ceilings and large windows. The property, built in 1902, is situated on freehold land.

LAYOUT
Shared staircase, used by just one other apartment.
Private entrance on the first floor; hallway; spacious living room at the front with large, tall windows that allow for abundant natural light. French doors open onto a charming balcony with wrought-iron railing.
The living room connects directly to bedroom 1 through double doors; this room can also be accessed from the hallway.
The master bedroom (bedroom 2) comfortably fits a large bed and wardrobe. There is a neat toilet room with wall-mounted toilet, small washbasin, and a window for natural ventilation.
The spacious bathroom features a walk-in shower, double sinks, towel radiator, and access to a second balcony at the rear. Also at the rear is the kitchen, fitted with a modern, sleek kitchen unit and various built-in appliances.

In the hallway you’ll find a deep utility closet, a separate cupboard with washing machine connection, the mechanical ventilation unit, and a closet housing the central heating boiler.

LOCATION
Van ’t Hofflaan is a quiet, tree-lined street in Watergraafsmeer, one of the most popular neighborhoods in Amsterdam East. Here, you’ll enjoy a peaceful residential setting with vibrant city life just around the corner.
Within minutes you can walk to the Christiaan Huygensplein shopping center or the lively retail areas on Middenweg and Linnaeusstraat (Eastpoort shopping center).
There’s no need to leave the area for a night out — trendy restaurants, cafés, and the atmospheric Frankendael Park are all within walking distance.
Sports enthusiasts are well served: the Jaap Eden ice rink and Middenmeer sports park are practically around the corner, and scenic running or cycling routes are nearby in Flevopark, Diemerpark, or along the Amstel River.
Thanks to its central location, several train stations (Muiderpoort, Science Park, and Amstel) are easily reached by bike, and tram and bus stops are within walking distance. The A10 ring road is also quickly accessible.
In the vicinity, you’ll find a wide selection of good schools, making this location ideal for families as well.

KEY FEATURES
• Freehold property (no ground lease)
• Living area 90 m²
• Central heating boiler (Intergas, 2019)
• Double glazing
• Homeowners’ association (in formation) with 3 apartment rights, professionally managed by Roco Realestate
• The purchase agreement will include asbestos, non-residency (the owner has never lived in the property), and “as is, where is” (age-related) clauses