Van Nijenrodeweg 776 1082 JJ Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Een zeer licht 2-kamerappartment, gelegen op de vijfde verdieping, met zonnig balkon en een eigen (fietsen)berging op de begane grond. De woning is heerlijk in het groen gelegen en heeft een vrij uitzicht waardoor ook veel privacy. In de zomer kan worden genoten van de zon in de woning en op het balkon en wordt u omringd door het groen van de bomen, terwijl in de winter kan worden genoten van het vrije uitzicht over Buitenveldert richting Amstelveen. De woning is zeer centraal gelegen met een tramhalte om de hoek, 5 minuten fietsen van station Zuid en met een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Een ideale starterswoning, pied a terre maar ook uitermate geschikt voor expats en studenten door de vele internationale bedrijven en de Vrije Universiteit die hier gehuisvest zijn. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via de representatieve centrale entree bereikt u met de lift of trap de woning op de vijfde verdieping. U komt binnen in de lichte, praktisch ingedeelde, woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met boven- en onderkasten en ingebouwde koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, inductie kookplaat met 4 pitten en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en kledingkast. De moderne badkamer, met grote witte wandtegels tot aan het plafond en zwarte vloertegels, is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.
Op de begane grond is een berging voorzien van elektra, ideaal voor de fiets en overige spullen.

OMGEVING
De woning ligt zeer centraal in Buitenveldert in een groene woonomgeving. Door de ligging nabij de Buitenvelderstelaan loopt u binnen een paar minuten naar de tramhalte en het winkelcentrum. Wilt u echt gaan shoppen dan wandelt u in 10 minuten via het aan de overzijde gelegen Gijsbrecht van Aemstelpark naar het grote overdekte winkelcentrum Gelderlandplein of u fietst in 10 minuten naar het Stadshart in Amstelveen. De Zuidas en de Vrije Universiteit liggen op 5 minuten fietsafstand. Parkeren kan voor de deur. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving zoals het Amsterdamse Bos, Amstelpark, rivier De Amstel en diverse sportaccommodaties.

VvE
De VvE omvat 32 woningen en 4 garageboxen. De administratie is uitbesteed aan een professionele beheerder. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de VvE heeft ook een onderhoudsreserve opgebouwd. De servicekosten zijn € 96,- per maand. Daarnaast is er een voorschot stookkosten van € 67 per maand.

DIVERSEN
– woonoppervlakte 34 m²
– berging 3,3 m²
– bouwjaar 1964
– dubbele beglazing
– blokverwarming
– boiler voor warm water
– erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– oplevering in overleg

ENGLISH

A very light 2-room apartment, located on the fifth floor, with a sunny balcony and a private (bicycle) storage on the ground floor. The apartment is wonderfully located in the green and has an unobstructed view, which also provides a lot of privacy. In the summer you can enjoy the sun in the house and on the balcony and you will be surrounded by the greenery of the trees, while in the winter you can enjoy the unobstructed view over Buitenveldert towards Amstelveen. The house is very centrally located with a tram stop around the corner, 5 minutes by bike from Zuid station and with an excellent connection to the A10 ring road. An ideal starter home, pied a terre but also extremely suitable for expats and students due to the many international companies and the Free University that are housed here. The leasehold has been bought off in perpetuity.

LAYOUT
Via the representative central entrance you can reach the apartment on the fifth floor by elevator or stairs. You enter the bright, practically arranged living room with open kitchen. The kitchen is equipped with a modern . kitchen block with upper and lower cabinets and a built-in refrigerator, dishwasher, combination microwave, induction hob with 4 burners and an extractor hood. From the living room there is access to the sunny balcony, located on the south. The bedroom has enough space for a double bed and wardrobe. The modern bathroom, with large white wall tiles up to the ceiling and black floor tiles, is equipped with a shower, toilet and washbasin.
On the ground floor there is a storage room with electricity, ideal for bicycles and other items.

ENVIRONMENT
The house is very centrally located in Buitenveldert in a green residential area. Due to its location near the Buitenvelderstelaan, you can walk to the tram stop and the shopping center within a few minutes. If you really want to go shopping, you can walk in 10 minutes via the Gijsbrecht van Aemstelpark on the other side to the large indoor shopping center Gelderlandplein or you can cycle in 10 minutes to the Stadshart in Amstelveen. The Zuidas and the Free University are a 5-minute bike ride away. Parking is possible in front of the door. There are plenty of recreational opportunities in the immediate vicinity, such as the Amsterdamse Bos, Amstelpark, the river De Amstel and various sports facilities.

HOA
The VvE comprises 32 homes and 4 garage boxes. The administration is outsourced to a professional administrator. There is a multi-year maintenance plan and the VvE has also built up a maintenance reserve. The service costs are € 96 per month. In addition, there is an advance heating costs of € 67 per month.

MISCELLANEOUS
– living area 34 m²
– storage room 3.3 m²
– built in 1964
– double glass
– block heating
– boiler for hot water
– leasehold perpetually bought off
– Delivery in consultation