Raphaelstraat 22 BOV 1077 PV Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Zeer royaal 3-laags karakteristiek bovenhuis, woonoppervlakte 192 m², met eigen entree, 7 ruime kamers, 2 keukens en 2 (dak)terrassen. De woning, bouwjaar 1928, ligt op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Deze, mede door diverse authentieke stijlkenmerken, zeer sfeervolle, lichte woning , is gedateerd maar heeft veel potentie. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers en ruimtezoekers.

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree komt u binnen in een hal met authentieke lambrisering en trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Vanuit de l-vormige hal is er toegang tot alle ruimtes. De woonkamer en suite heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker. De kamers worden gescheiden door schuifdeuren. Naast diverse inbouwkasten hebben beide kamers een authentieke schouw. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en aansluiting voor een wastafel. De keuken is aan de achterzijde gelegen. Het toilet met fonteintje heeft nog de authentieke granitovloer en wandtegels.

Derde verdieping
Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De eerste kamer, met twee inbouwkasten, heeft toegang tot het terras, gelegen op het oosten. De tweede kamer heeft naast inbouwkasten ook een wastafel. De derde royale kamer, gelegen aan de achterzijde, heeft naast inbouwkasten een authentieke schouw. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het separate toilet met fonteintje heeft ook nog de originele granito vloer en wandtegels.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping is een ruime kamer en een keuken met een diepe inbouwkast. Via de hal is het zonnige dakterras met uitzicht op de contouren van de Zuidas bereikbaar. Vanuit de hal is er toegang tot de vliering, ideaal voor het opslaan van spullen.

LIGGING
De woning ligt in de Apollobuurt in Amsterdam Zuid onderdeel van het rijksbeschermd stadsgezicht plan Zuid, ontworpen door de bekende architect Berlage. Een buurt met veelal royale karakteristieke woningen uit de jaren twintig en dertig. De Beethovenstraat, de beroemde winkelstraat met een diversiteit aan modezaken, speciaalzaken en een tramhalte, is op loopafstand. Er is een divers aanbod aan restaurants en overige horeca in de buurt waaronder bekende namen zoals The Living Room, Harbour Club, Hilton Hotel, Bar Kasper, Cauchos etc.. De Zuidas en aangrenzend station met uitstekende verbindingen naar Schiphol en de grote steden steden is slechts op een paar minuten afstand. Met de fiets bent u zo in het centrum, Museumkwartier en Vondelpark. Sporten kunt u o.a. op het Olympiaplein en bij het Olympisch Stadion. Door het kwalitatief goede aanbod aan basis-, middelbare en internationale scholen is deze buurt ook zeer gewild bij gezinnen.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon, welke fiscaal aftrekbaar is, is € 1978.66 per jaar. De expiratiedatum is 1 januari 2052. De huidige eigenaar is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht .

BIJZONDERHEDEN
– bouwjaar 1928
– woonoppervlakte 191,7 m2
– dakterrassen 34,8 m2 en 6,8 m2
– servicekosten € 280,73 per maand
– woning voorzien van eigen cv-installatie
– in de koopakte wordt een niet-zelf bewoond-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
– levering kan eventueel snel
– projectnotaris Berger Notariaat Amsterdam

ENGLISH

Very spacious 3-storey characteristic upper house, living area 192 m², with private entrance, 7 spacious rooms, 2 kitchens and 2 (roof) terraces. The house, built in 1928, is in a prime location in Amsterdam South. This very attractive, bright house, partly due to various authentic style features, is dated but has a lot of potential. An ideal place for families, home workers and space seekers.

LAYOUT
Ground floor
Through the private entrance you enter a hall with authentic paneling and stairs to the second floor.

Second floor
From the L-shaped hall there is access to all areas. The living room en suite has a characteristic bay window at the front. The rooms are separated by sliding doors. In addition to various fitted wardrobes, both rooms have an authentic fireplace. At the front there is a spacious bedroom with a closet and connection for a sink. The kitchen is located at the rear. The toilet with sink still has the authentic granite floor and wall tiles.

Third floor
On this floor there are 3 spacious bedrooms, two of which are at the front. The first room, with two fitted wardrobes, has access to the terrace, located on the east. In addition to fitted wardrobes, the second room also has a sink. The third spacious room, located at the rear, has an authentic fireplace in addition to fitted wardrobes. The bathroom has a bath, shower and sink. The separate toilet with sink also has the original granite floor and wall tiles.

Fourth floor
On the top floor there is a spacious room and a kitchen with a deep built-in cupboard. The sunny roof terrace with a view of the contours of the Zuidas is accessible via the hall. From the hall there is access to the attic, ideal for storing belongings.

LOCATION
The house is located in the Apollobuurt in Amsterdam South, part of the nationally protected cityscape plan South, designed by the well-known architect Berlage. A neighborhood with mostly spacious, characteristic homes from the twenties and thirties. The Beethovenstraat, the famous shopping street with a diversity of fashion stores, specialty shops and a tram stop, is within walking distance. There is a diverse range of restaurants and other catering establishments in the area, including well-known names such as The Living Room, Harbor Club, Hilton Hotel, Bar Kasper, Cauchos, etc. The Zuidas and adjacent station with excellent connections to Schiphol and the major cities. just a few minutes away. You can easily reach the center, Museum Quarter and Vondelpark by bike. You can enjoy sports on Olympiaplein and at the Olympic Stadium. Due to the high-quality range of primary, secondary and international schools, this neighborhood is also very popular with families.

GROUND LEASE
The house is located on leasehold land from the municipality of Amsterdam. The current canon, which is tax deductible, is € 1978.66 per year. The expiration date is January 1, 2052. The current owner has switched to perpetual leasehold.

PARTICULARITIES
– built in 1928
– living area 191,7 m2
– roof terraces 34,8 m2 en 6,8 m2
– service costs € 280.73 per month
– House with its own central heating system
– a non-self-occupied, age and asbestos clause is included in the purchase deed
– delivery may be possible quickly
– project notary Berger Notariaat