Korte Meerhuizenstraat 12 2 1078 TL Amsterdam

ENGLISH YEXT BELOW

Dubbel bovenhuis met balkon en terras gelegen op de tweede en deels derde verdieping van een monumentaal pand in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De beide woonlagen liggen direct boven elkaar maar zijn intern niet met elkaar verbonden. Deze bijzondere, praktisch ingedeelde 4/5-kamerwoning heeft de potentie om te worden verbouwd tot uw droomwoning.

INDELING
Via het centrale trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping de entree van de woning. De indeling is zeer praktisch. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. De woonkamers en suite heeft twee inbouwkasten en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft een eenvoudig keukenblok en een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en toilet.

Via de centrale trap bereikt u op de derde verdieping de entree van deze aparte unit. Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime kamer en badkamer. De kamer heeft openslaande deuren naar het terras. De badkamer, voorheen kamer, is voorzien van een hangend closet, ligbad en wastafel en heeft ook toegang tot het balkon.

OMGEVING
De woning ligt in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid tussen de Vrijheidslaan en Amstelkanaal. Hier woont u op loopafstand van de winkelstraten Rijnstraat en Van Woustraat. Hier stopt ook de tram naar het centrum. Naast bekende ketens en supermarkten als Albert Heijn en Dirk van de Broek zijn hier ook veel speciaalzaken en horeca gevestigd. Het centrum is ruim 5 minuten fietsen. Voor kinderen is er een groot speelplein. Het Amstelstation is een paar minuten fietsen. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelweg.

VvE
De VvE bestaat uit 4 woningen en wordt professioneel beheerd. In 2023 is er groot onderhoud geweest aan het dak, gevel en schilderwerk buitenzijde. De servicekosten zijn € 219,96 per maand.

ERFPACHT
De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2000. De huidige canon is € 550,92 per jaar (fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner). De eigenaar heeft tijdig de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige omstandigheden aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
– woonoppervlakte 90,60 m²
– terras/balkon 15 m²/5,1 m²
– bouwjaar 1921
– centrale verwarming
– funderingsrapport 2012 beschikbaar waaruit blijkt dat de fundering voldoet aan de eisen voor funderingsklasse II (voldoende)
– voor het plaatsen van een interne trap is een omgevingsvergunning vereist
– gemeentelijk monument
– gelegen in een beschermd stadsgezicht
– in de koopakte zal een niet-zelf bewoond, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
– oplevering kan snel

ENGLISH

Double upper house with balcony and terrace located on the second and partly third floor of a monumental building in the Rivierenbuurt in Amsterdam South. The two floors are located directly above each other but are not internally connected. This special, practically laid out 4/5-rooms apartment has the potential to be converted into your dream home.

LAYOUT
You reach the entrance of the apartment on the second floor via the central staircase. The layout is very practical. All areas are accessible from the hall. The living room en suite has two fitted wardrobes and French doors to the balcony at the rear. At the front is a spacious bedroom. The second bedroom is located at the rear. The kitchen, located at the rear, has a simple kitchen unit and a door to the balcony. The bathroom has a shower and toilet.

The entrance to this separate unit is reached on the third floor via the central staircase. From the hall you have access to a spacious room and bathroom. The room has patio doors to the terrace. The bathroom, formerly a room, has a hanging toilet, bath and sink and also patio doors to the terrace.

ENVIRONMENT
The house is located in the Rivierenbuurt in Amsterdam South between Vrijheidslaan and Amstelkanaal. Here you live within walking distance of the shopping streets Rijnstraat and Van Woustraat. The tram to the center also stops here. In addition to well-known chains and supermarkets such as Albert Heijn and Dirk van de Broek, many specialty shops and catering establishments are also located here. The center is more than 5 minutes by bike. There is a large playground for children. The Amstel station is a few minutes by bike. By car there is an excellent connection to the highway.

VvE
The VvE consists of 4 homes and is professionally managed. In 2023, major maintenance was carried out on the roof, facade and exterior painting. The service costs are
€219.96 per month.

GROUND LEASE
The land is owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The current canon is €550.92 per year (tax deductible for owner/occupant). The Owner has timely requested the switch to perpetual leasehold under favorable circumstances.

PARTICULARITIES
– living area 90.60 m²
– terrace/balcony 15 m²/5.1 m²
– built in 1921
– central heating
– foundation report 2012 available showing that the foundation meets the requirements for foundation class II (sufficient)
– an environmental permit is required to install an internal staircase
– municipal monument
– located in a protected cityscape
– a non-self-occupied, asbestos and age clause will be included in the purchase deed
– delivery can be done quickly