De Rijpgracht 49 H 1056 XS Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

In één van de leukste straten van de buurt ligt op de begane grond van een karakteristiek jaren dertig pand deze in 2015 gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning met opvallend diepe tuin die perfect op de zon is gelegen. Het is in deze woning zeker mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. De erfpacht van de woning is eeuwigdurend afgekocht
INDELING
Eigen entree; gang/hal met ruime trapkast; tuingerichte woonkamer met halfopen keuken en een schuifpui over de volledige breedte waardoor zeer veel lichtinval. De halfopen keuken heeft een modern keukenblok met een robuust rvs gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De diepe achtertuin met ruime stenen berging grenst direct aan de woonkamer. Door de ligging een heerlijke tuin om te genieten van de zon. Een tuin waar het mogelijk is om meerdere terrassen aan te leggen maar ook een heerlijke speelplek voor kinderen. De ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. De badkamer met antraciet vloertegels en witte wandtegels heeft een inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Via een tussenhal is het toilet met hangend closet en fonteintje bereikbaar.

LIGGING
De Rijpgracht ligt aan de rand van Bos & Lommer. Een gezellige straat met de mogelijkheid een bootje af te meren of te genieten van de gracht op één van de omliggende bankjes. De ligging is zeer centraal en heeft veel te bieden. De veelzijdige winkelstraat Jan van Galenstraat ligt om de hoek. Naast de supermarkt van AH is er een grote diversiteit aan winkels en horeca. Genieten van een bagel bij Bagels & Beans, een kopje koffie bij Bendito of een hapje eten bij een van de restaurants in deze straat. Gezinnen met jonge kinderen kunnen zich vermaken in de Ruige speelplaats gelegen in het Jan van Galenplantsoen aan het einde van de straat. In de op loopafstand gelegen Erasmusgracht wordt in de zomer volop gezwommen. Met de fiets bent u snel in het centrum. Tram- en bushalte zijn op loopafstand. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de ringweg.

VvE
Deze grote vereniging met 61 appartementsrechten, gelegen aan de Rijpgracht 39-61 en Jan Haringstraat 19-27, wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten zijn € 106,03 per maand.

DIVERSEN
– Bouwjaar 1934
– Woonoppervlakte 70 m²
– Achtertuin ca 92 m²
– Berging 9,9 m²
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Plafondisolatie
– Combi cv-ketel
– Stucwerk wanden en planfonds
– Erfpachtcanon EEUWIGDUREND afgekocht
– In de koopakte wordt een ouderdoms-, niet-bewoners- (eigenaar heeft de woning nooit zelf
bewoond) en asbestclausule opgenomen
– Levering in overleg (kan snel)

ENGLISH

Situated on the ground floor of a characteristic 1930s building in one of the neighborhood’s most charming streets, this ground-floor apartment, renovated and extended in 2015, boasts a remarkably deep, sunny garden. It’s certainly possible to create an extra bedroom in this apartment. The ground lease has been bought off in perpetuity.

LAYOUT
Private entrance; hallway with a spacious under-stairs cupboard; garden-facing living room with a semi-open kitchen and full-width sliding doors, allowing for abundant natural light. The semi-open kitchen features a modern unit with a robust stainless steel gas stove with oven, stainless steel extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. The deep back garden with a spacious stone shed is directly adjacent to the living room. Its location makes it a wonderful garden to enjoy the sun. It offers the potential for several patios and also provides a wonderful play area for children. The spacious bedroom is located at the front of the house. The bathroom is accessible from the bedroom. The bathroom, with anthracite floor tiles and white wall tiles, features a walk-in shower, sink, and washing machine connection. The toilet with a wall-hung toilet and small sink is accessible via a hallway.

LOCATION
The Rijpgracht is located on the edge of Bos & Lommer. This charming street offers opportunities to moor a boat or enjoy the canal view from one of the surrounding benches. The location is very central and has much to offer. The diverse shopping street Jan van Galenstraat is just around the corner. Besides the Albert Heijn supermarket, there is a wide variety of shops and restaurants. Enjoy a bagel at Bagels & Beans, a cup of coffee at Bendito, or a bite to eat at one of the restaurants on this street. Families with young children can enjoy the Ruige playground located in the Jan van Galenplantsoen at the end of the street. The Erasmusgracht, within walking distance, is a popular swimming spot in the summer. The city center is easily accessible by bike. Tram and bus stops are within walking distance. By car, there is excellent access to the ring road.

VvE
This large association with 61 apartment rights, located at Rijpgracht 39-61 and Jan Haringstraat 19-27, is professionally managed. A multi-year maintenance plan is in place. The service costs are €106.03 per month.

MISCELLANEOUS
– Built in 1934
– Living area: 70 m²
– Back garden: approx. 92 m²
– Storage 9,9 m²
– Fully double-glazed
– Ceiling insulation
– Combination central heating boiler
– Plastered walls and ceiling
– Ground rent bought off in perpetuity
– An age, non-occupancy clause (the owner has never occupied the property), and asbestos clause will be included in the purchase agreement
– Transfer of ownership is negotiable (can be arranged quickly)