Admiralengracht 150 2 1057 GH Amsterdam

ENGLISH VERSION BELOW

Wonen aan de gracht kan ook buiten het centrum. Aan de brede Admiralengracht ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1925 dit 3-kamerappartement met balkon. Vanuit de woonkamer is er een prachtig vrij uitzicht over de gracht, waar het ook mogelijk is een bootje af te meren, aan de lange steiger en de groene oevers. De woning ligt in de Admiralenbuurt in Amsterdam West, vanwege de historische waarde aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht, om de hoek van een gezellige winkelstraat. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
De woningentree is op de tweede verdieping.
Via de hal zijn de diverse ruimtes bereikbaar. De woonkamer, met inbouwkast, is aan de voorzijde gelegen en biedt een prachtig en rustgevend uitzicht over de gracht en groene oevers. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De tweede slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, is vanuit de hal bereikbaar. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de doucheruimte. De naastgelegen keuken, ook met deur naar balkon, heeft een eenvoudig keukenblok. In de hal is nog een toilet en kast. Het achtergelegen balkon ligt op het oosten.

De huidige indeling kan naar eigen wens worden gewijzigd.

LIGGING
De woning ligt rustig, aan het water, tussen de Postjesweg en Jan Evertsenstraat/Mercatorplein. In deze straten vindt u een mix van winkelketens zoals AH, Dirk van den Broek en Kruidvat, speciaalzaken, lunchrooms, restaurants en cafés. In beide straten zijn ook tramhaltes. Het is 10 minuten fietsen naar de Jordaan en het centrum. Met auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10.

VVE
De Vereniging van Eigenaren Admiralengracht 150 omvat 5 appartementsrechten en is recentelijk opgestart waarbij een professionele beheerder is aangesteld.
De maandelijkse servicekosten bedragen €182,31

BIJZONDERHEDEN
– De woning wordt verkocht in de huidige staat
– In de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft de woning noot zelf bewoond) en
‘as is, where is’- clausule opgenomen
– Levering kan eventueel snel

**English**

Living on a canal is also possible outside the city centre. On the wide *Admiralengracht*, on the second floor of a characteristic building dating from 1925, you will find this 3-room apartment with a balcony. From the living room there is a beautiful unobstructed view over the canal, where it is also possible to moor a small boat at the long jetty and along the green banks. The property is located in the Admiralenbuurt in Amsterdam West, designated as a municipally protected cityscape due to its historical value, and just around the corner from a lively shopping street. The ground lease has been bought off in perpetuity.

**LAYOUT**
The entrance to the apartment is on the second floor.

The various rooms are accessible via the hallway. The living room, with a built-in cupboard, is located at the front and offers a beautiful and tranquil view over the canal and its green banks. From the living room, the spacious bedroom at the rear can be reached. The second bedroom, also located at the rear, is accessible from the hallway. This room has French doors leading to the balcony and access to the shower room. The adjacent kitchen, which also has a door to the balcony, is fitted with a simple kitchen unit. In the hallway there is also a toilet and a storage cupboard.

The balcony at the rear faces east.

The current layout can be modified according to your own wishes.

**LOCATION**
The property is quietly located by the water, between Postjesweg and Jan Evertsenstraat/Mercatorplein. In these streets you will find a mix of chain stores such as AH, Dirk van den Broek and Kruidvat, as well as specialty shops, lunchrooms, restaurants and cafés. Tram stops are also located in both streets. It is a 10-minute bike ride to the Jordaan and the city centre. By car there is excellent access to the A10 Ring Road.

**HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)**
The Homeowners’ Association **Admiralengracht 150** consists of 5 apartment rights and has recently been established, with a professional property manager appointed.
The monthly service charges amount to €182.31.

**PARTICULARS**

-The property is sold in its current condition
– The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause (the owner has never lived in the property), and an “as is, where is” clause
– Transfer can take place quickly if desired.