Admiraal De Ruijterweg 297 4 1055 LW Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Op de bovenste verdieping gelegen 4-kamerappartement met de mogelijkheid tot het realiseren van een riant DAKTERRAS. De erfpacht van deze woning is EEUWIGDUREND afgekocht.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis
Derde verdieping
Woningentree; ontvangsthal met meterkast en trapopgang
Vierde verdieping
Woonkamer met open keuken en inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting en opstelling cv-ketel. De keuken is voorzien van een modern wit keukenblok met ingebouwde koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Er zijn 3 slaapkamers. De luxe badkamer heeft een duo-ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en heeft een hangend closet en fonteintje.
Op het platdak direct boven de woning is de mogelijkheid tot het aanleggen van een groot dakterras. De toegang met daklicht is al aanwezig.

LIGGING
De woning ligt in het veelzijdige Bos en Lommer aan een doorgaande weg. De halte voor de tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk ligt praktisch voor de deur. Om de hoek vindt u het cultuurcentrum podium Mozaïk en de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein. Hier is een groot winkelaanbod waaronder diverse supermarkten, bakkers, slager, boekhandel, toko etc. In 10 minuten fietst u naar het centrum. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen waaronder het Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin en het aangrenzende Erasmuspark. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd, heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is.

ERFPACHT
De grond is in erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016. De canon is eeuwigdurend afgekocht. U betaalt dus nu en in de toekomst GEEN canon.

DIVERSEN
– woonoppervlakte 73,7 m²
– bouwjaar 1922
– centrale verwarming met combi-ketel
– eiken lamelparket
– energielabel A
– servicekosten € 101,46 per maand
– in de splitsingsakte is opgenomen dat er toestemming is voor het aanleggen van een dakterras. Een dakterras is wel vergunningplichtig. Recentelijk is er een
vergunning verstrekt aan de naastgelegen woning.
– in de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule (een clausule dat de woning nimmer door de eigenaar is bewoond) worden
opgenomen
– levering in overleg

ENGLISH

4-room apartment located on the top floor with the possibility of realizing a spacious ROOF TERRACE. The leasehold of this house has been bought off FOREVER.

LAYOUT
Common stairwell
Third floor
Housing entrance; lobby with meter cupboard and staircase
Fourth floor
Living room with open kitchen and storage room with washing machine connection and central heating boiler. The kitchen is equipped with a modern white kitchen unit with built-in refrigerator, dishwasher, oven, 4-burner gas hob and extractor hood. There are 3 bedrooms. The luxurious bathroom has a duo bath, walk-in shower, sink and towel radiator. The toilet is separate and has a hanging closet and fountain.
On the flat roof directly above the house there is the possibility to build a large roof terrace. The access with skylight is already present

LOCATION
The house is located in the versatile Bos en Lommer on a main road. The tram stop to the center, East and Sloterdijk station is practically on the doorstep. Around the corner you will find the podium Mozaïk culture center and the Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein shopping areas. There is a wide range of shops here, including various supermarkets, bakeries, butchers, bookshops, tokos, etc. You can cycle to the center in 10 minutes. There are various schools and play areas for children in the area, including the Wachterliedplantsoen with petting zoo and playground and the adjacent Erasmus Park. By car there is an excellent connection to the A10 ring road. Bos en Lommer, nowadays also called Bolo, has developed into a trendy neighborhood where it is wonderful to live.

GROUND LEASE
The land has been issued on a long lease by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The canon has been bought off in perpetuity. So you do NOT pay ground rent now and in the future.

MISCELLANEOUS
– living area 73.7 m²
– built in 1922
– central heating with combi boiler
– oak parquet flooring
– energy label A
– service costs € 101.46 per month
– the deed of division states that permission has been granted for the construction of a roof terrace. A roof terrace is subject to a permit. Recently there is one
permit issued to the neighboring house.
– an asbestos clause, old age clause and non-residents clause (a clause that the house has never been occupied by the owner) will be included in the deed of sale
included
– delivery in consultation