Admiraal De Ruijterweg 283 H 1055 LV Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Riant dubbel benedenhuis met grote, ruim 18 m diepe tuin met een totale oppervlakte van circa 136 m² op het zonnige zuidwesten. De woning, met eigen entree, heeft een oppervlakte van circa 140 m², verdeeld over de begane grond (68,9 m²) en het souterrain (71,1 m²). Een woning met enorm veel potentie die naar eigen smaak en inzicht kan worden verbouwd. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

IINDELING
Begane grond
Via de eigen entree kom je in het portaal en de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De ruime woonkamer heeft aan de achterzijde een deur naar de veranda en aangrenzende tuin. Door de grootte van de woonkamer wordt er vaak voor gekozen om de keuken, eventueel met kookeiland, naar de woonkamer te verplaatsen. Nu is er een aparte ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze is ontstaan door de originele keuken samen te voegen met de naast gelegen kamer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De slaapkamer op de begane grond ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De tuin is enorm met een diepte van ruim 18 m en een oppervlakte van circa 136 m². Met een ligging op het zuidwesten kan volop worden genoten van de zon. Achterin de tuin staat een houten berging van 4,9 m²

Souterrain
Het souterrain is verdeeld in meerdere ruimtes. Er zijn diverse mogelijkheden om het souterrain opnieuw in te delen met bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en badkamer

LIGGING
De woning ligt aan een brede weg in Bos en Lommer, tegenwoordig ook wel Bolo genoemd. Deze buurt heeft zich ontwikkeld tot een trendy wijk waar het heerlijk wonen is. Op een steenworp afstand liggen de winkelgebieden Bos en Lommerweg en Bos en Lommerplein met diverse supermarkten, bakker, slager, boekhandel, toko etc. In de buurt zijn diverse scholen en speelmogelijkheden voor kinderen, waaronder het om de hoek gelegen Wachterliedplantsoen met kinderboerderij en speeltuin. Ook het Erasmuspark, waar in de zomer heerlijk kan worden gezwommen, en Westerpark met spartelvijver voor de kinderen en de culturele hotspot de Westergasfabriek zijn op loopafstand. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum. De tram naar het centrum, Oost en station Sloterdijk stopt in de straat. Er is een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10.

VvE
De VvE bestaat uit de percelen Admiraal de Ruijterweg 283 t/m 289. Er is een professionele administrateur en meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten zijn
€ 134,97 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De huidige eigenaar heeft de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en heeft ervoor gekozen de canon eeuwigdurend af te kopen. Dit geeft u extra financiële zekerheid omdat er geen canon meer hoeft te worden betaald.

DIVERSEN
– Oppervlakte begane grond 68,9 m²
– Oppervlakte souterrain 71,1 m² (bestemming thans nog berging)
– Externe berging (tuinhuis) 4,9 m²
– Bouwjaar 1922
– Dubbele beglazing
– In de koopakte wordt een asbest, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf
bewoond) en as is where is (ouderdomsclausule) opgenomen

ENGLISH

A spacious ground-floor duplex apartment featuring a large garden measuring over 18 metres in depth, with a total area of approximately 136 m², enjoying a sunny south-west-facing aspect. The property benefits from its own private entrance and offers approximately 140 m² of living space, divided between the ground floor (68.9 m²) and the lower ground floor (71.1 m²). This is a property with enormous potential, offering the opportunity to renovate and redesign it entirely to suit your own taste and requirements.

The ground lease (erfpacht) has been bought out in perpetuity, meaning no further ground rent is payable.

LAYOUT
Ground floor
The private entrance leads into a vestibule and hallway, providing access to the various rooms on the ground floor. The spacious living room has a door at the rear leading onto the veranda and adjoining garden. Given the generous proportions of the living room, many buyers may choose to relocate the kitchen into this space, potentially incorporating a kitchen island. Currently, there is a separate, spacious kitchen-diner at the rear of the property. This was created by combining the original kitchen with the adjoining room. The kitchen also provides direct access to the garden. The ground-floor bedroom is situated at the front of the property. The bathroom is fitted with a shower, toilet and washbasin.
The garden is exceptionally generous, measuring over 18 metres in depth and approximately 136 m² in total. Its south-west-facing aspect allows you to enjoy the sunshine throughout the day. At the far end of the garden, there is a wooden garden shed measuring 4.9 m².

Lower ground floor
The lower ground floor is divided into several separate rooms. There are various possibilities for reconfiguring this space, for example to create multiple bedrooms and an additional bathroom.

LOCATION
The property is situated on a wide road in Bos en Lommer, an area nowadays also known as Bolo. This neighbourhood has developed into a trendy and highly desirable residential area offering a wonderful quality of life. Just a stone’s throw away are the Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein shopping areas, offering a variety of supermarkets, a bakery, butcher, bookshop, toko (Asian grocery shop) and much more. There are several schools and children’s play areas in the neighbourhood, including Wachterliedplantsoen, just around the corner, with its petting farm and playground. Erasmuspark, where you can enjoy swimming during the summer months, and Westerpark, with its children’s paddling pond and the cultural hotspot Westergasfabriek, are also within walking distance. The city centre can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. The tram, with connections to the city centre, Amsterdam East and Sloterdijk Station, stops in the street. There is also excellent access to the A10 ring road.

OWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Owners’ Association (VvE – Vereniging van Eigenaars) comprises the properties at Admiraal de Ruijterweg 283 to 289. The association is professionally managed and has a long-term maintenance plan (MJOP – Meerjarenonderhoudsplan) in place. The monthly service charges amount to €134.97.

GROUND LEAS (Erfpacht)
The property is situated on leasehold land (erfpacht) granted by the Municipality of Amsterdam. The current owner has converted the ground lease to a perpetual arrangement and has opted to buy out the ground rent in perpetuity. This provides additional financial security, as no further ground rent will be payable.

ADDITIONAL INFORMATIOMN
– Ground-floor area: 68.9 m²
– Lower ground-floor area: 71.1 m² (currently designated for use as storage space)
– External storage (garden shed): 4.9 m²
– Year of construction: 1922
– Double glazing
– The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-owner-occupancy clause (the seller has never personally occupied the property) and an ‘as is, where is’ clause
(age-related clause).