Achillesstraat 109 3 1076 RA Amsterdam

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren dertig pand ligt dit dubbel bovenhuis met mogelijkheid dakterras. Het betreft een voormalige huurwoning die geheel naar eigen inzicht kan worden gerenoveerd. De woning ligt in de Stadionbuurt in Amsterdam Zuid aan een brede boomrijke straat. Een gewilde plek met volop winkels en restaurants in de directe omgeving en op een steenworp afstand van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht waardoor er geen sprake meer is van canon betalingsverplichting.

INDELING
Op de tweede verdieping kan de entree worden gerealiseerd. Via het achterliggende trappenhuis, met groot dakraam voor de nodige lichtinval, zijn de derde en vierde verdieping bereikbaar.
Op de derde verdieping zijn in totaal 4 kamers. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met daarnaast een (slaap)kamer. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers gelegen. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. De grootste slaapkamer heeft een douche en is ook bereikbaar via de woonkamer. De dichte keuken met toegang tot het balkon is aan de achterzijde gelegen. In de centrale hal is een apart toilet. Het balkon aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning
Op de vierde verdieping zijn 3 slaapkamers met aansluitend een groot platdak waarop een dakterras kan worden gerealiseerd. Eventueel is het mogelijk het enorme trapgat deels dicht te zetten door het leggen van een vloer waardoor ook de woonoppervlakte wordt vergroot.
Omdat de woning in casco staat is kan de huidige indeling geheel naar eigen inzicht worden gewijzigd.

LIGGING
De Achillesstraat is een boomrijke straat in Amsterdam Zuid gelegen tussen Stadionkade en Stadionweg. U woont hier op een steenworp afstand van de Zuidas, station Zuid (treinen naar vrijwel alle grote steden en Schiphol en metrostation), World Trade Center (WTC), het ziekenhuis (VUMC) en universiteit. Het nabijgelegen Olympisch Stadion en Olympiaplein wijzen op de rijke sporthistorie van deze buurt. Bij de Stadionkade kunt u een bootje afmeren. Winkels waaronder de bekende bakker Le Fournil, supermarkt (AH) en restaurants zoals Zuid, Nen en Jack Dish zijn op loopafstand op de Stadionweg en Stadionplein. Met de fiets bent u in 5 tot 10 minuten in het Museumkwartier en centrum. Naast een treinstation en metrostation is er ook een tramhalte op loopafstand. De aansluiting op de Ringweg A10 is ook uitstekend.

VVE
De VvE ACHILLESSTRAAT 101-113 omvat 28 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd

ERFPACHT
De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

DIVERSEN
– woonoppervlakte 90,4 m²
– de toestemming voor het aanleggen van een dakterras is opgenomen in de
splitsingsakte. Een omgevingsvergunning moet nog worden aangevraagd
– erfpacht eeuwigdurend afgekocht dus nooit meer canon betalen
– servicekosten (m.i.v. 1/1/2026) €391,72 p/mnd
– in de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf
bewoond) en ‘as is, where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen
-gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht
– oplevering in overleg (kan snel)

ENGLISH
On the third and fourth floors of a characteristic 1930s building lies this two-storey upper apartment with the possibility to create a roof terrace. It concerns a former rental property that can be fully renovated according to your own wishes. The home is located in the Stadionbuurt in Amsterdam South, on a wide, tree-lined street. A desirable location with plenty of shops and restaurants in the immediate area and just a stone’s throw from the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity, so there is no longer any obligation to pay ground rent.

LAYOUT
The entrance can be created on the second floor. Through the rear stairwell—with a large sky-light providing plenty of natural light—the third and fourth floors are accessible.
On the third floor there are a total of four rooms. At the front is the living room with an adjacent (bed)room. At the rear are the two other bedrooms. Both rooms have French doors opening onto the balcony. The largest bedroom has a shower and is also accessible via the living room. The separate kitchen, with access to the balcony, is located at the rear. In the central hall, there is a separate toilet. The rear balcony spans the full width of the home.
On the fourth floor there are three bedrooms adjoining a large flat roof where a roof terrace can be created. It is possible to partially close off the large stairwell by installing a floor, which would also increase the living space.
Because the property is in shell condition, the current layout can be completely modified accord-ing to your own preferences.

LOCATION
Achillesstraat is a tree-lined street in Amsterdam South, located between Stadionkade and Sta-dionweg. Here you live just a stone’s throw from the Zuidas, Zuid station (with trains to virtual-ly all major cities and Schiphol, and the metro station), the World Trade Center (WTC), the hos-pital (VUMC), and the university. The nearby Olympic Stadium and Olympiaplein reflect the rich sports history of this neighbourhood. You can moor a small boat at Stadionkade. Shops including the well-known bakery Le Fournil, a supermarket (Albert Heijn), and restaurants such as Zuid, Nen, and Jack Dish are all within walking distance on Stadionweg and Stadionplein. By bike you can reach the Museum Quarter and the city centre in 5 to 10 minutes. In addition to a train and metro station, there is also a tram stop within walking distance. The connection to the A10 ring road is also excellent.

OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The VvE ACHILLESSTRAAT 101–113 comprises 28 apartment rights and is professionally managed. The service charges amount to €391.72 per month (effective 1/1/2026).

GROUND LEASE
The land is owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The ground lease has been bought off in perpetuity.

MISCELLANEOUS
• Living area 90.4 m²
• Permission for constructing a roof terrace is included in the deed of division. An envi-ronmental permit must still be applied for
• Ground lease bought off in perpetuity—so no more ground rent
• Service charges €391.72 per month (effective 1/1/2026)
• The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-occupancy clause (owner has never lived in the property), and an “as is, where is” (age-related) clause
• Located in a national protected cityscape
• Completion in consultation (can be quick)