Ruysdaelkade 111 hs/I/II 1072 AN Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Aan het water van de Boerenwetering ligt dit 3-laags benedenhuis met stadstuin. Het betreffen 2 appartementsrechten, een dubbel benedenhuis en een zelfstandige woning op de tweede verdieping, welke als één geheel worden aangeboden . De woningen staan op eigen grond en zijn gelegen op een unieke plek. U woont aan de rand van de gezellige Pijp in Amsterdam Zuid, op loopafstand van o.a. het centrum en Museumplein.

INDELING
Begane grond
Ruime L-vormige woonkamer met vaste kast en aan de voorzijde uitzicht op het water, aan de achterzijde openslaande deuren naar de knusse stadstuin. De dichte keuken, ook met toegang tot de tuin, is voorzien van een modern greeploos keukenblok met fraai granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping
Vanuit de L-vormige kamer is er vrij uitzicht op het water. Via openslaande deuren bereikt u de slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een kitchenette.

Tweede verdieping
Dit betreft een zelfstandige woning. Vanuit de L-vormige woonkamer is er vrij uitzicht op het water. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is bereikbaar via openslaande deuren. Tevens aan de achterzijde een compacte keuken en een badkamer welke is voorzien van een ligbad, hangend closet en wastafel.

LIGGING
Gelegen aan de rand van de Pijp betekent omgeven worden door een grote diversiteit aan winkels, restaurants en terrassen. De beroemde Albert Cuypmarkt ligt op een steenworp afstand. Maar ook het Museumkwartier en het centrum liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met de tramhalte en een metrostation van de Noord/Zuid-lijn op loopafstand. Parkeren kan praktisch voor de deur in de Albert Cuyp parkeergarage.

VVE/SPLITSING
De VvE Ruysdaelkade 111 omvat 3 appartementsrechten. Recentelijk is er een vergunning verleend voor het samenvoegen van de begane grond en eerste verdieping. De splitsingsakte wordt gewijzigd bij Van Der Eerenbeemt Notarissen. Deze notaris is ook aangewezen als projectnotaris. De servicekosten zijn thans € 100,- per appartementsrecht,

DIVERSEN
– woonoppervlakte 132,6 m²
– deels voorzien van dubbele beglazing
– gemeenschappelijke verwarming en warmwatervoorziening voor beide woningen
– gescheiden meters nutsvoorzieningen bg/I en II
– de woningen zijn intern niet met elkaar verbonden. Er is wel een vergunning afgegeven voor het plaatsen van een
interne trap tussen begane grond en I-hoog
– schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022
– levering in overleg

ENGLISH

This 3-storey ground floor house with city garden is located on the water of the Boerenwetering. It concerns 2 apartment rights, a double ground floor apartment and an independent apartment on the second floor, which are offered as a whole. The apartments are on private land and are located in a unique location. You live on the edge of the cozy Pijp in Amsterdam South, within walking distance of the center and Museumplein.

LAYOUT
Ground floor
On the ground floor is the spacious L-shaped living room with built-in closet, which has a view of the water at the front and patio doors to the cozy city garden at the rear. The closed kitchen, also with access to the garden, is equipped with a modern kitchen unit with beautiful granite worktops and various built-in appliances. The toilet is equipped with a hanging closet and sink

First floor
From the L-shaped room there is an unobstructed view of the water. Through French doors you reach the bedroom which is located at the rear. The adjoining bathroom has a walk-in shower, hanging toilet and washbasin. There is also a kitchenette.

Second deepening
This is an independent house. From the L-shaped living room there is an unobstructed view of the water. The bedroom, located at the rear, is accessible through patio doors. There is a compact kitchen. The bathroom has a bath, hanging closet and sink

LOCATION
Located on the edge of the Pijp means being surrounded by a wide variety of shops, restaurants and terraces. The famous Albert Cuyp market is a stone’s throw away. But the Museum Quarter and the center are also within walking distance. The accessibility is excellent with the tram stop and a metro station of the North/South line within walking distance. You can park practically in front of the door in the Albert Cuyp parking garage.

VVE / DEED OF DIVISION
The VvE Ruysdaelkade 111 includes 3 apartment rights. A permit was recently granted to merge the ground floor and first floor. The deed of division is amended at Van der Eerenbeemt Notarissen. This civil-law notary is also designated as a project civil-law notary. The service costs are currently € 100 per apartment right,

MISCELLANEOUS
– living area 132.6 m²
– partly with double glazing
– common heating and hot water supply for both apartments
– separate meters of utilities bg/I and II
– the apartments are not connected internally. A permit has been issued for the installation of an internal staircase
between the ground floor and the first floor
– paintwork backside 2022
– delivery in consultation