Ruysdaelkade 111 hs/I 1072 AN Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Aan het water van de Boerenwetering ligt dit 2-laags benedenhuis met stadstuin. De woningen staat op eigen grond en is gelegen op een unieke plek. U woont aan de rand van de gezellige Pijp in Amsterdam Zuid, op loopafstand van o.a. het centrum en Museumplein. De woning kan ook in combinatie met de tweede verdieping worden gekocht.

INDELING
Begane grond
Op de begane grond is de ruime woonkamer met aan de voorzijde uitzicht op het water en aan de achterzijde openslaande deuren naar de knusse stadstuin. De dichte keuken, ook met toegang tot de tuin, is voorzien van een modern greeploos keukenblok met fraai granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje

Eerste verdieping
Vanuit de L-vormige kamer is er vrij uitzicht op het water. Via openslaande deuren bereikt u de slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tevens is er op deze laag een kitchenette.

LIGGING
Gelegen aan de rand van de Pijp betekent omgeven worden door een grote diversiteit aan winkels, restaurants en terrassen. De beroemde Albert Cuypmarkt ligt op een steenworp afstand. Maar ook het Museumkwartier en het centrum liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met de tramhalte en een metrostation van de Noord/Zuid-lijn op loopafstand. Parkeren kan praktisch voor de deur in de Albert Cuyp parkeergarage.

VVE/SPLITSING
De VvE Ruysdaelkade 111 omvat 3 appartementsrechten. Recentelijk is er een vergunning verleend voor het samenvoegen van de begane grond en eerste verdieping. De splitsingsakte wordt gewijzigd bij Van der Eerenbeemt Notarissen. Deze notaris is ook aangewezen als projectnotaris. De servicekosten zijn thans € 100,- per maand.

DIVERSEN
– woonoppervlakte 87,8 m²
– voorzien van dubbele beglazing
– gescheiden meters nutsvoorzieningen bg/I
– de verdiepingen zijn intern niet met elkaar verbonden. Er is wel een vergunning afgegeven voor het plaatsen van
een interne trap tussen begane grond en I-hoog
– dak deels vernieuwd in 2021
– buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2022
– levering in overleg

ENGLISH

This 2-storey ground floor house with city garden is located on the water of the Boerenwetering. The houses are on private land and are located in a unique place. You live on the edge of the cozy Pijp in Amsterdam South, within walking distance of the center and Museumplein.

LAYOUT
Ground floor
On the ground floor is the spacious living room with a view of the water at the front and patio doors to the cozy city garden at the rear. The closed kitchen, also with access to the garden, is equipped with a modern handleless kitchen unit with beautiful granite worktops and various built-in appliances. The toilet is equipped with a hanging closet and sink

First floor
From the L-shaped room there is an unobstructed view of the water. Through French doors you reach the bedroom which is located at the rear. The adjoining bathroom has a shower, hanging toilet and washbasin. There is also a kitchenette on this floor.

LOCATION
Located on the edge of the Pijp means being surrounded by a wide variety of shops, restaurants and terraces. The famous Albert Cuyp market is a stone’s throw away. But the Museum Quarter and the center are also within walking distance. The accessibility is excellent with the tram stop and a metro station of the North/South line within walking distance. You can park practically in front of the door in the Albert Cuyp parking garage.

VVE
The VvE Ruysdaelkade 111 includes 3 apartment rights. A permit was recently granted to merge the ground floor and first floor. The deed of division is amended at Van der Eerenbeemt Notarissen. This civil-law notary is also designated as a project civil-law notary. The service costs are currently € 100 per month.

MISCELLANEOUS
– living area 87.8 m²
– equipped with double glazing
– separate meters of utilities bg/I
– the floors are not connected internally. A permit has been issued for installation
an internal staircase between ground floor and I-high
– roof partly renewed in 2021
– paintwork outside backside done 2022
– delivery in consultation