Betuwestraat 14 1079 PR Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Multifunctioneel bijna 9 m breed hoekhuis met zonnige achter- en zijtuin op absolute toplocatie in Amsterdam Zuid. Dit drielaags woonhuis met een woonoppervlakte van 267 m² inclusief garage is niet alleen een ideale gezinswoning maar ook uitermate geschikt voor de combinatie wonen en huisgebonden beroep of bedrijf. Een ruim familiehuis met maar liefst 6 slaapkamers. Heeft u oudere kinderen dan is het mogelijk een zelfstandige unit te creëren welke ook uitermate geschikt is voor een au pair of als kantoorruimte. De heerlijke ruime achtertuin ligt op het zonnige zuiden en de zijtuin met berging zorgt voor extra privacy. Fijn is het vrije uitzicht aan de achterzijde. Mocht de tuin nog niet voldoende zijn, er is een vergunning afgegeven voor een dakterras. Daarnaast zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden. Vergunningsvrij mag er bijvoorbeeld aan de achterzijde worden uitgebouwd over de volledige breedte van de woning. Parkeerproblemen in de stad behoren tot het verleden. U parkeert de woning in de eigen garage met elektrische toegangsdeuren en een rechtstreekse toegang tot de hal. Daarnaast zijn er thans 2 parkeervergunningen afgegeven.
Een uniek object in de stad. Door de goede isolatie en de aanwezige zonnepanelen, heeft de woning label A.

INDELING
Begane grond
Entree; ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en deur naar garage; hal met stookruimte, voorraadkast en toilet; Drie kamers waarvan twee zeer ruim en één met toegang tot de tuin; zonnige achtertuin op het zuiden grenzend aan groenvoorziening en zijtuin met berging. De tuin, ook rechtstreeks bereikbaar via een poort, zal dit jaar geheel opnieuw worden aangelegd.

Eerste verdieping
Overloop; ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, vrij uitzicht achterzijde en aansluitend een zonnig balkon op het zuiden over de volledige breedte van de woning; tv-kamer; zeer sfeervolle woonkeuken met luxe keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, eethoek en toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon; toilet met fonteintje; berging

Tweede verdieping
Overloop; riante masterbedroom (samenvoeging van 2 slaapkamers) gelegen aan achterzijde met walk in closet en suite badkamer. Deze luxe badkamer uit 2021 met zeer groot ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel is prachtig afgewerkt; tweede ruime slaapkamer voorzijde; derde ruime slaapkamer (ontstaan door samenvoegen 2 slaapkamers, eenvoudig weer terug te brengen naar originele situatie); tweede badkamer, eveneens vernieuwd in 2021 en hoogwaardig afgewerkt, met ligbad voorzien van douchemogelijkheid en dubbele wastafel met meubel; toilet

Mogelijkheid dakterras

LOCATIE
De woning ligt in De Mirandabuurt, een unieke wijk in Amsterdam Zuid tussen Amstel en President Kennedylaan. U geniet hier van twee werelden, de stad en de natuur. Een buurt met veel groen waar u gewekt wordt door de vogels. Hier spelen de kinderen op straat of op één van de speelvelden. Maar u loopt ook in enkele minuten naar de supermarkt, station RAI, metrostation en bijvoorbeeld sportschool. De buurt heeft vele restaurants o.a. op het Europaplein en Scheldestraat, diverse winkelstraten zoals Maasstraat en Rijnstraat en het De Mirandabad met een binnen- en buitenzwembad. Met de fiets bent u snel in het centrum, de bekende winkelstraten in Zuid of de gezellige Pijp met de wereldberoemde markt. Rust vindt u op loopafstand langs de oever van de Amstel, in het Amstelpark met speeltuin en kinderboerderij en het naast de RAI gelegen Beatrixpark met het leukste pierenbad van Amsterdam. De uitvalswegen A10 en A2 zijn snel bereikbaar via 2 kanten. Kortom een centrale en goed bereikbare ligging, ook ideaal als u kantoor aan huis heeft.

BIJZONDERHEDEN
– woonoppervlakte exclusief garage 247,5 m²
– oppervlakte garage 19,9 m ²
– perceeloppervlakte 228 m²
– erfpachtcanon € 667,- per jaar, vast tot 1 september 2041 (canon is fiscaal aftrekbaar voor eigenaar bewoner
– elektrische garagedeur met afstandsbediening
– zonnepanelen
– dak en spouwmuurisolatie
– energielabel A

ENGLISH
Multifunctional almost 9 m wide corner house with sunny back and side garden in an absolute prime location in Amsterdam South. This three-storey house with a living area of ??267 m² including a garage is not only an ideal family home, but also extremely suitable for a combination of living and a home-related profession or business. A spacious family home with no less than 6 bedrooms. If you have older children, it is possible to create an independent unit which is also ideal for an au pair or as an office space. The lovely spacious backyard is located on the sunny south and the side garden with storage provides extra privacy. The unobstructed view at the rear is nice. If the garden is not yet sufficient, a permit has been issued for a roof terrace. In addition, there are various expansion options. For example, permit-free extensions are allowed at the rear over the full width of the house. Parking problems in the city are a thing of the past. You park the house in the private garage with electric entrance doors and direct access to the hall. In addition, 2 parking permits have now been issued.
A unique object in the city. Due to the good insulation and the solar panels present, the house has label A.

LAYOUT
Ground floor
Entrance; spacious reception hall with meter cupboard, wardrobe and door to garage; hall with boiler room, pantry and toilet; Three rooms, two very spacious and one with access to the garden; sunny south-facing backyard adjacent to landscaping and side garden with storage. The garden, also directly accessible through a gate, will be completely redesigned this year.

First floor
overflow; spacious L-shaped living room with attractive wood-burning stove, large windows that provide plenty of light, unobstructed view at the rear and a sunny south-facing balcony over the full width of the house; TV room; very attractive kitchen with luxury kitchen unit with appliances, dining area and access to the balcony at the front; toilet with hand basin; storage

Second floor
overflow; spacious master bedroom (merging of 2 bedrooms) located at the rear with walk in closet and suite bathroom. This luxurious bathroom from 2021 with a very large bath, walk-in shower and double sink with furniture is beautifully finished; second spacious bedroom at the front; third spacious bedroom (created by merging 2 bedrooms, easy to bring back to original situation); second bathroom, also renovated in 2021 and finished to a high standard, with bath with shower option and double sink with furniture; toilet
Possibility roof terrace

LOCATION
The house is located in De Mirandabuurt, a unique neighborhood in Amsterdam South between Amstel and President Kennedylaan. You can enjoy two worlds here, the city and nature. A neighborhood with lots of greenery where you will be awakened by the birds. Here the children play on the street or on one of the playing fields. But you can also walk to the supermarket, RAI station, metro station and, for example, a gym in a few minutes. The neighborhood has many restaurants, including on Europaplein and Scheldestraat, various shopping streets such as Maasstraat and Rijnstraat and De Mirandabad with an indoor and outdoor pool. By bike you are quickly in the center, the famous shopping streets in South or the cozy Pijp with the world famous market. You will find tranquility within walking distance along the banks of the Amstel, in the Amstelpark with its playground and petting zoo and the Beatrixpark next to the RAI with the nicest paddling pool in Amsterdam. The highways A10 and A2 are quickly accessible from 2 sides. In short, a central and easily accessible location, also ideal if you have a home office.

PARTICULARITIES
– living area excluding garage 247.5 m²
– garage surface 19.9 m²
– plot area 228 m²
– ground rent € 667 per year, fixed until September 1, 2041 (canon is tax deductible for owner-occupant
– electric garage door with remote control
– solar panels
– roof and cavity wall insulation
– energy label A